Site icon Новости Казахстана на Aikyn.kz

Снятие пенсионных накоплений ради жилья может стать убыточным

пенсионных

tengrinews.kz

Перед контентом

Почему использование пенсионных накоплений для улучшения жилищных условий может стать убыточным, рассказывает Aikyn.kz со ссылкой на   Nur.kz.

В Казахстане появилась возможность снимать излишки пенсионных накоплений только для улучшения жилищных условий. Правила использовапния пенсионных денег для передачи в управляющие финансовые компании еще разрабатываются. Однако эксперты отмечают, что не для всех казахстанцев может оказаться выгодным снимать деньги ради жилья.

Согласно сообщению телеграм-канала FINANCE.kz средняя сумма накоплений выше порога достаточности составляет более 3,2 млн тенге. Однако медианное значение суммы излишков равно 1,6 млн тенге. Это означает, что 50% тех, кто накопил больше порога достаточности, могут снять менее 1,6 млн тенге. Еще один фактор – тот факт, что жилье подорожало в 2020 году: новостройки на 5%, вторичное жилье – на 13,2%. То есть стоимость жилья уже стала дороже на примерно те же средние суммы, которые планируют снять казахстанцы. Получается, что эти деньги уже оказались "съеденными" инфляцией и повышением цен. Однако, эксперты предупреждают, что цены, вероятно, вырастут еще больше, так как снятие пенсионных денег повлияет на рынок жилья. Подорожание на 5-10% сделает инвестиции в недвижимость убыточными.

В выигрыше останутся только те, кто накопил действительно большие суммы денег свыше порога достаточности. А остальные просто закопают свои пенсионные активы в дорогие квадратные метры. А они при реальных рыночных ценах были бы гораздо дешевле.

Вкладчикам, которые намерены погасить имеющуюся ипотеку, будет выгодно использовать пенсионные излишки. Но только в том случае, если процент по ипотеке больше процента доходности в ЕНПФ. То есть, если эти же деньги останутся в ЕНПФ и будут приносить 11% доходности, а процент по ипотеке меньше – 7%, то лучше оставить их на пенсионном счете.

 

Как отметил на своей странице в социальных сетях глава "Банк ЦентрКредит" Галим Хусаинов , рост цен выше уровня инфляции в Казахстане начался с введением льготных ипотечных программ. Цены продолжат расти из-за пенсионных накоплений, которых в большинстве хватит на первоначальный взнос.

Если на рынок недвижимости не будут влиять льготные программы ипотеки и вернутся жилищные займы с рыночными процентными ставками, то восстановятся и справедливые цены на жилье.