Почему использование пенсионных накоплений для улучшения жилищных условий может стать убыточным, рассказывает Aikyn.kz со ссылкой на Nur.kz.
В Казахстане появилась возможность снимать излишки пенсионных накоплений только для улучшения жилищных условий. Правила использовапния пенсионных денег для передачи в управляющие финансовые компании еще разрабатываются. Однако эксперты отмечают, что не для всех казахстанцев может оказаться выгодным снимать деньги ради жилья.
Согласно сообщению телеграм-канала FINANCE.kz средняя сумма накоплений выше порога достаточности составляет более 3,2 млн тенге. Однако медианное значение суммы излишков равно 1,6 млн тенге. Это означает, что 50% тех, кто накопил больше порога достаточности, могут снять менее 1,6 млн тенге. Еще один фактор – тот факт, что жилье подорожало в 2020 году: новостройки на 5%, вторичное жилье – на 13,2%. То есть стоимость жилья уже стала дороже на примерно те же средние суммы, которые планируют снять казахстанцы. Получается, что эти деньги уже оказались "съеденными" инфляцией и повышением цен. Однако, эксперты предупреждают, что цены, вероятно, вырастут еще больше, так как снятие пенсионных денег повлияет на рынок жилья. Подорожание на 5-10% сделает инвестиции в недвижимость убыточными.
В выигрыше останутся только те, кто накопил действительно большие суммы денег свыше порога достаточности. А остальные просто закопают свои пенсионные активы в дорогие квадратные метры. А они при реальных рыночных ценах были бы гораздо дешевле.
Вкладчикам, которые намерены погасить имеющуюся ипотеку, будет выгодно использовать пенсионные излишки. Но только в том случае, если процент по ипотеке больше процента доходности в ЕНПФ. То есть, если эти же деньги останутся в ЕНПФ и будут приносить 11% доходности, а процент по ипотеке меньше – 7%, то лучше оставить их на пенсионном счете.
Как отметил на своей странице в социальных сетях глава "Банк ЦентрКредит" Галим Хусаинов , рост цен выше уровня инфляции в Казахстане начался с введением льготных ипотечных программ. Цены продолжат расти из-за пенсионных накоплений, которых в большинстве хватит на первоначальный взнос.
Если на рынок недвижимости не будут влиять льготные программы ипотеки и вернутся жилищные займы с рыночными процентными ставками, то восстановятся и справедливые цены на жилье.