Стоимость социального жилья и коммерческих помещений может повыситься, сообщает Aikyn.kz со ссылкой на zakon.kz.
Строители просят Правительство увеличить цены на квадратные метры. Причина тому – подорожание импортных строительных материалов. Монолитное строительство — самый популярный способ возведения жилья в Казахстане. Основная часть здания – это несущие конструкции и плиты перекрытия. Состоят они из 2-х компонентов: бетон и арматура. По данным Союза строителей Казахстана, арматура подорожала на 40%. Её казахстанские строители закупают в России. Объем отечественного производства не покрывает даже 20% спроса. И если весной этого года строительный материал завод Челябинска продавал по 210 тысяч тенге за 1 тонну, то с начала декабря стоимость выросла до 290 тысяч, причем это цена без учета доставки до Казахстана. Со всеми затратами, по данным строителей, получаются все 310 тысяч и более.
«Это однозначно скажется на стоимости квадратного метра потому, что в среднем арматура занимает 20% от стоимости здания. Если перевести в жилищное строительство, то от стоимости квадратного метра это будет 10%. Наверняка с удорожанием арматуры завтра другие материалы подорожают. Завтра подорожают материалы, которые мы завозим из-за границы. 60% мы где-то завозим из-за границы, — объясняет председатель союза строителей Казахстана Талгат Ергалиев.
Сегодня цены на кредитное жилье в Казахстане варьируются от 160 до 240 тысяч за квадрат, в зависимости от регионов. Союз просит повысить до 280-300 тысяч.
Однако эксперты из НИИ строительства и архитектуры, которые занимаются расчетами в строительной сфере, считают, что опасения строителей преувеличены.
При доле стоимости арматуры в общей сметной стоимости строительства в монолитных зданиях до 8-9% ее удорожание на 30-40% приведет к общему удорожанию сметной стоимости до 3%, 2-3%. В сметной стоимости есть непредвиденные затраты заложенные. Сметная прибыль, в рамках которой подрядчик рискует. То есть у нас в сметных нормах 8% прибыль, 2% — непредвиденные расходы, — парирует заместитель директора центра нормирования в строительстве Арман Хасен.
В Министерстве индустрии и инфраструктурного развития сообщили, что подрядчик, участвуя в тендере, берет на себя все риски по возможному росту цен, подписывая договор. Жилье по госпрограмме социальное, оно априори должно быть доступным, поэтому предложение вряд ли поддержат.
«С учетом покупательской способности населения мы не предусматриваем повышения цены. Эти обязательства, встречные для бизнеса в связи с тем, что мы оказываем для них такие системные меры поддержки, как субсидирование затрат по кредитам, плюс еще подводим коммуникации к районам массовой жилищной застройки. Для того, чтобы удешевить стоимость застройки», — говорит руководитель управления экономического анализа жилищного строительства и ЖКХ министерства индустрии и инфраструктурного развития РК Айгуль Буркуталина.
К тому же в домах по госпрограмме по сниженным ценам должны продавать только 50% квартир, остальные застройщик реализует по своим прайсам. А вот рынок коммерческого жилья никто регулировать не может, и цены там предприниматели могут изменять по своему усмотрению.
