Ипотечное кредитование – самый популярный банковский продукт. Он позволяет приобрести жилье на определенных условиях. О том, какие имеет ипотека преимущества и недостатки рассказали эксперты, передает Aikyn.kz.
Среднестатистический возраст, когда казахстанцы оформляют ипотеку, – от 39 лет до 41 года. При этом почти 60% от общего числа заемщиков – это женщины, сообщает NUR.KZ. Они в среднем оформляют ипотеку на сумму 13 млн тенге. А мужчины – на 15,2 млн тенге, отмечает сайт FinGramota.kz. И хотя ипотека открывает возможности для покупки собственного жилья широким слоям населения, она все еще имеет свои риски, которые нужно учитывать.
Преимущества ипотеки.
Ипотека может быть выгодной и полезной для казахстанцев при определенных условиях. Например, среди преимуществ получения ипотечного займа эксперты отмечают следующее:
- собственное жилье – казахстанцам не придется часто переезжать, как при аренде, и волноваться о выселении;
- ежемесячная стоимость – на фоне роста цен на жилье подорожала и арендная плата, цена которой может оказаться выше, чем у ежемесячных взносов по кредиту;
- страховка жилья – в большинстве случаев она оформляется по условиям займа, что помогает защитить интересы казахстанцев.
- Также отмечается, что в случае возникновения сложностей с оплатой или необходимостью переезда, жилье можно будет продать. Но вместе с тем ипотека имеет и свои минусы.
Риски и недостатки для заемщика.
Одним из недостатков ипотеки является требование о внесении первоначального взноса. Он может составить от 10 до 50% от стоимости жилья, в зависимости от вида ипотеки и наличия льготных программ. То есть требуется сразу внести большую сумму денег, рискуя остаться без финансовой подушки. При этом следует учитывать сопутствующие расходы: на ремонт, мебель и так далее.
Среди рисков ипотеки необходимо отметить обязанность заемщика вносить ежемесячные платежи и ответственность, которая возникает при просрочке. В случае аренды казахстанцы могут сменить квартиру на более доступный вариант, если у них возникают финансовые трудности или изменился адрес работы. Но если оформлена ипотека, то придется либо воспользоваться отсрочкой по займу, либо обратиться в банк за реструктуризацией. В любом случае это может увеличить общую сумму переплаты. А если заемщик вовсе перестанет платить за жилье, то он может столкнуться с выселением и принудительным изъятием жилья. Поэтому важно помнить, что размер ежемесячных платежей по кредитам (ипотеке) не должен превышать 50% от суммы общего дохода, чтобы не столкнуться с большой долговой нагрузкой. Другими словами, выбирая между оформлением ипотеки и арендой жилья, нужно учитывать преимущества и недостатки каждого из вариантов. Они оба могут оказаться выгодными при определенных условиях. Окончательное решение будет зависеть от личных интересов и предпочтений каждого казахстанца.