Site icon Новости Казахстана на Aikyn.kz

Как вычислить недобросовестного застройщика? Памятка для дольщиков

застройщик

фото из открытых источников

Перед контентом

Как не попасть на удочку недобросовестного застройщика? Есть несколько признаков, по которым их можно распознать, передаёт  Aikyn.kz со ссылкой на  informburo.kz.

Акиматы и Ассоциация застройщиков Казахстана регулярно обновляют списки недобросовестных девелоперов, заключающих договор долевого участия в обход закона о ДДУ. И этот перечень постоянно пополняется. В одной только столице, по данным Акимата Нур-Султана, проблемными числятся более 20 жилых комплексов, а значит, 6 тысяч семей рискуют остаться без денег и без крыши над головой.

Как не попасть на удочку недобросовестных застройщиков?

  1. Запросите у застройщика все необходимые документы

Перед подписанием договора долевого участия дольщику необходимо затребовать у строительной компании разрешение от акимата на заключение ДДУ и внимательно ознакомиться с ним. Это действие прописано в статье 22 Закона РК "О долевом участии в жилищном строительстве".

Помимо этого обязательно попросите застройщика предоставить и другие необходимые документы, по списку, с которым можно ознакомиться здесь.

  1. Проверьте, нет ли вашего застройщика в списке недобросовестных

Штраф в 300 МРП ждёт девелопера, привлекающего средства дольщиков без разрешения на заключение ДДУ. Более того, компанию вносят в список местного акимата в качестве недобросовестной. Конечно, репутация такой фирмы пострадает навсегда.

Поэтому ознакомьтесь со списком недобросовестных застройщиков в вашем регионе. Получить его можно в местном акимате.

 

  1. Удостоверьтесь, зарегистрировал ли застройщик ваш ДДУ в "Казреестре"

Если первые проверки компания-застройщик удачно прошла и вы заключили с ней договор долевого участия, ещё не время расслабляться. Застройщик обязан зарегистрировать ДДУ в местном акимате с помощью современной информационной системы "Казреестр". Выписку из единой базы данных можно получить в городской администрации или у самого девелопера.

Чем полезен "Казреестр" стройкомпаниям и дольщикам?

Это единая информационная система долевого участия в сфере жилищного строительства. Её владелец – Комитет по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и инфраструктурного развития РК. Выгоды от использования "Казреестра":

  1. Проверьте, внесён ли ЖК в список Фонда гарантирования жилищного строительства

Ещё один из способов получения разрешения на ДДУ, помимо возведения каркаса здания и участия в проекте банков второго уровня, – это ФГЖС. Жилой комплекс, который возводит добросовестный застройщик, вносят в список Фонда гарантирования жилищного строительства, чтобы у дольщиков была уверенность в защите в случае непредвиденных обстоятельств.

Поэтому вам необходимо будет уточнить, имеет ли строительная компания и конкретный ЖК договор с ФГЖС.

  1. Следите за ходом строительства вашего ЖК

Закон не обязывает застройщика предоставлять доказательства качественного строительства в конкретные сроки. Однако любая уважающая себя компания без веской причины не будет отодвигать дату сдачи дома, оговорённую в ДДУ.

Ход работ девелопер обычно регулярно освещает на своих информационных ресурсах (в виде фото и видео материалов на сайте, в соцсетях, групповых чатах в мессенджерах). Также некоторые компании периодически проводят для дольщиков ознакомительные посещения на строительных площадках.

В случае, если застройщик предоставил неполную или недостоверную информацию, дольщик вправе обратиться в суд с иском о признании договора о долевом участии в жилищном строительстве недействительным.

Что ждёт дольщиков, которые заключили фиктивный ДДУ?

К сожалению, казахстанцы, которые заключили договоры с недобросовестными застройщиками, не защищены законом.

Если компании не хватит финансовых средств на завершение строительства, то ни банки, ни государство не помогут ей. Соответственно, дольщики останутся и без денег, и без новых квартир.

Напомним ещё раз, что и Фонд гарантирования жилищного строительства сотрудничает только с проверенными организациями!